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没赚到钱，但减了欠债。 萝莉社区
流动性压力运行靠拢香港房企。
8月15日，华东谈主置业集团有限公司（以下简称“华东谈主置业”，00127.HK）文书将以约12.6亿港元的代价出售一家子公司的股权及债权。这家子公司领有位于英国伦敦的写字楼物业——14 St George Street。
华东谈主置业示意，预测这笔交游将录得约1亿港元的净蚀本，但公司的总欠债也将减少约2.38亿港元。
前一天，该公司发布的中期功绩骄傲，本年上半年，其录得鼓动应占蚀本净额约4.22亿港元，且流动欠债超过流动钞票约11亿港元。“处置层密切监察本集团之财务发达及流动资金景况。”
华东谈主置业的实控东谈主刘銮雄是香港成本大鳄，曾以重金投资中国恒大、喜兆业、中梁控股而知名。但跟着这些房企持续脱险，华东谈主置业的现款流也运行靠近严峻挑战。
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据了解，14 St George Street是一栋4层的高级写字楼，位于伦敦西区梅菲尔区域，由知名开导师Eric Parry瞎想，开导面积约50845正常呎（英尺）。市集音尘骄傲，该名堂是华东谈主置业于2016年以1.217亿英镑收购而来的，现存两家田户，本年上半年的出租率约81.73%。6月份，华东谈主置业将14 St George Street挂牌出售，开价1.35亿英镑。
从公告信息来看，这栋物业终末的成交价约1.25亿英镑，买家还要承担名堂公司的债务。2023年，名堂公司录得约0.4亿港元的收入和0.32亿港元的税后利润。
英国在华东谈主置业的投资布局中占有病笃地位。远离本年6月底，该公司在英国的投资净额为56.4亿港元，占其股本权力总和的41%。
除了14 St George Street，华东谈主置业还在伦敦捏有3处物业。Fleet Street 120号由名为River Court的始终产权写字楼及列为二星级历史开导物的Daily Express Building（逐日快报大楼）构成。其中，River Court将被重建为一幢楼高21层连同两层地库的抽象用途开导，预测可提供约54万正常呎的办公空间和约1.86万正常呎的零卖空间。
Oxford Street 61-67号及Soho Street 11-14号亦然一栋抽象用途楼宇，面积合共5.5万正常呎，提供零卖、写字楼及住宅单元，本年上半年的平均出租率约99.8%。
St James’s Square 11及12号以及Ormond Yard 14至17号的总室内净面积约8.2万正常呎，上半年的平均出租率只须14.2%。
远离6月底，这些投资物业的账面值约7.12亿英镑，期内的蚀本净额为0.45亿港元，英镑汇兑蚀本也达到了0.52亿港元。
现款无法粉饰短债
在公告中，华东谈主置业分析了这笔交游对钞票欠债表的影响，包括房钱收入减少、财务用度裁减，钞票欠债水平下跌等。
降欠债确乎是华东谈主置业确当务之急。本年上半年，该公司远离1.95亿港元的收入，同比减少27.9%，母公司应占蚀本4.22亿港元，同比由盈转亏。远离6月底，其流动钞票约15.8亿港元，而流动欠债则达到了26.8亿港元。41.1亿港元的债务总和中，有40.5亿港元为银行假贷，其中21.6亿港元的银行假贷将在一年内到期，而其现款及银行入款仅8.4亿港元。
华东谈主置业强调，现在并未明察主要银行有胆怯信贷额度大致条件提早偿债的意向，确信现存银行信贷额度期满时可获续期或滚存。公司将具备富裕财务资源以偿还到期欠债，并能络续捏续连接。
偿债压力在上一年度便已有所体现。在2023年的功绩公告中，华东谈主置业就运行暴露影响捏续连接的风险成分，即，流动欠债超过流动钞票约9.6亿港元。本年上半年，又加多了连接蚀本这一项。
投资地产股、上市房企好意思元债曾是华东谈主置业收入、利润的主要开头。2020年，华东谈主置业的收入同比增长132%至30.41亿港元，其中有19.67亿港元是来自中国恒大的股息收入。2021年，由于中国恒大出现债务危急，华东谈主置业的收入下跌至13亿港元，同比减少57.3%，鼓动应占蚀本高达35.15亿港元。
华东谈主置业曾在2021年暴露，购入中国恒大8.6亿股股份成本约为135.96亿港元，预测清仓后仅能套现22.6亿港元，蚀本超110亿港元。在那一年，该公司也抛售了喜兆业的好意思元单子，贪图2.55亿好意思元，全年录得已变现蚀本13.55亿港元。
即便依然大幅减仓，但本年上半年，华东谈主置业的关系投资照旧录得蚀本。其中，来自证券投资及财钞票品证明的蚀本净额为0.31亿港元，债券的已变现蚀本为0.03亿港元，上市股本投资、债券及养殖金融器具的未变现蚀本为0.4亿港元。
2023年底，刘銮雄召开了一次记者会，挑升回复华东谈主置业投资地产股失利的问题。刘銮雄清醒，甘比过甚姐姐在很早之前就提倡他卖掉恒大方面的投资，但他本东谈主认为出售恒大股份会加重其负面影响，便未取舍。对于恒大的投资，他示意并莫得对许家印不满，也不会为了蚀本而不满。
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